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佛山市三水盈港货运码头有限公司龙岗码头合资运营公司征集合作方项目 我感兴趣
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挂牌价格:14148万元
距截止时间
小时
项目名称:
佛山市三水盈港货运码头有限公司龙岗码头合资运营公司征集合作方项目
项目编号:
FSAE[2021]T007
挂牌期满日期:
2022-01-19
挂牌起始日期:
2021-12-29
所在地区:
佛山市三水区
项目状态:
成交
浏览量:
3751次
标的基本情况

标的基本情况

       根据区政府、区国资局关于国资国企改革的具体部署,为了进一步提高佛山市三水盈港货运码头有限公司(以下简称“三水盈港公司”或“征集方”)龙岗码头项目的运营效率,实现国有资产保值增值,通过具备优势企业深度合作,充分发挥其技术优势、管理优势和资金优势,进一步促进区属国有企业改革,推动区国企做大做优做强,最终培育本区的高质量建设管理团队。三水盈港公司拟通过佛山南方产权交易所公开征集具有资金、技术、管理和人才等优势的意向的单位(以下简称“合作方”)共同出资成立一家合资运营公司(以下简称“合资运营公司”)。合资运营公司立足珠三角,辐射粤港澳大湾区,以项目运营管理为纽带,以市场化运作形式运营龙岗码头。

       龙岗码头位于三水乐平镇湖岗村佛山港三水港区龙岗作业区,佛山市广佛肇高速公路北江大桥下游约330m,北江左岸以件杂货、散货运输为主,码头泊位长300米,宽35米,5个500吨级泊位(水工结构兼顾2000吨级),采用顺岸平面布置形式。码头占地面积约10万㎡,已建场地面积约2.3万平方米、场内道路约2.41万平方米、办公楼2栋、仓库约1.4平方米、闸口4车道。拥有45吨门座式起重机2台、16吨门座式起重机1台、45吨集装箱正面吊运起重机2台,150吨地磅2台,叉车4辆,装载机1辆,设计吞吐量集装箱5万个标准箱,件杂货45万吨。现有员工47人。

一、码头地理位置

       公路:码头距离广佛肇高速和沿海高速三水城西(云东海)出  口2公里,以规划实施中的兴云路延长线进行连接,同时通过防汛路连通珠二环高速、二广高速、云东海大道等。

       铁路:码头2公里范围内规划有柳广铁路南边站。

       水路:码头位于北江东侧,广佛肇北江特大桥上游300米处。通过北江可连接至西江及东平水道,进而可连接至珠江水运交通网络,通达广西以及中国东部沿海。水路距香港123海里、南沙港78海里、深圳赤湾港100海里。

二、航道情况

       龙岗码头所处航道为北江,所处河道位于三水北江下游北江大堤黄塘段终点与河口段起点间,为北江中下游地区与珠江三角洲地区水上运输的唯一通道,可通航2000吨级船舶。

三、货源腹地

       货源腹地:佛山、广州、肇庆、清远、广宁等地区

       邻近工业园:国家高新区三水园、四会南江工业园、肇庆高新区(大旺)工业园等。规划中的云东海生物港、朗华集团供应链项目、柳广铁路南边站毗邻龙岗码头,整合“公铁水”多式联运设施,推动研发、生产、运输、仓储、销售各环节无缝衔接。

 
项目合作模式、公开征集工作方式、资产所有制

项目合作模式

 

本项目具体合作模式如下:

一、合资运营公司经营方向

      合资运营公司通过市场化运作形式,以高效、专业管理为手段,提高龙岗码头运营效益和市场竞争力,主要经营业务:港口经营;道路货物运输(不含危险货物)。

二、合资运营公司实施路径

       征集完成后,三水盈港公司与合作方共同成立合资运营公司,公司性质为有限责任公司,注册资本为人民币1,000万元,出资方式为货币出资,其中:合作方出资650万元,占股65%,三水盈港公司出资350万元,占股35%,注册资金一期注入合资运营公司,合作双方需在项目公司成立之日起24个月内缴足注册资本。合资运营公司存续期间,如涉及修改公司章程、增加或者减少注册资本,公司合并、分立、解散,变更公司形式,对外担保,重大项目投资,处置公司重大资产,延长经营期限,环保管理,安全生产管理,港口经营资质的决议,必须经公司全体股东一致同意方可实施。

三、合资运营公司法人治理结构

       合资运营公司根据《公司法》及《企业国有资产法》等规定进行法人治理,合资运营公司拟设置董事会、监事和经理。

       1.合资运营公司设董事会,成员设置3名,由各股东委派产生,其中合作方委派2名,三水盈港公司委派1名。设董事长1人,由合作方委派担任,作为法人代表,并兼任总经理。

        2.合资运营公司设监事设1名,由三水盈港公司委派担任。

       3.合资运营公司设总经理1名,副总经理若干名,由董事会聘任或解聘。其中三水盈港公司委派1名副总经理(不分管财务)、1名财务副经理,其他副总经理由总经理提名。

       4.其它管理人员可以由双方委派或由合资运营公司招聘。

四、合资经营期:合资运营公司合作经营期限最长为9年,自公司营业执照签发之日起计算。

五、具体合作模式

       1.合作方式

       合作方负责项目建设和日常生产运营,在合资运营公司自有资金不足时,由合作方负责解决资金问题。征集方协助办理项目的工商注册、立项、规划、环保、消防和专业承办资质等有关事项。项目建成投产后,合作方自觉接受主管部门及征集方的管理和监督,严格执行行业标准,确保产品质量合格和安全生产达标。

       2.合作营业要求.

       合资经营期内,由合资运营公司向征集方定期支付固定经营收益劳务服务费超额装卸量收入分成分红,以货币资金方式进行结算。其中,固定经营收益、劳务服务费两者合为固定合资费用,项目年度固定合资费用给征集方:

       ⑴合作期间前三年,每年由合资运营公司向征集方按年度支付固定合资费用不少于人民币1386万元;

       ⑵合作第四年至第六年期间,每年由合资运营公司向征集方按年度支付固定合资费用不少于人民币1555万元;

       ⑶合作第七年至第九年期间,每年由合资运营公司向征集方按年度支付固定合资费用不少于人民币1775万元;

       自合资运营公司投产之日起,由合资运营公司向征集方按年度支付固定合资费用(不足一年时,按该年度的实际天数计算分配数)。年度固定合资费用具体金额以公开征集方式确定的金额为准,具体分配方式另行约定。

       其他有关超额装卸量收入分成及分红的相关设定详见《合资经营合同》。

       3.合作投资要求

       合作经营期间,合作方承诺须投入不少于1500万元对龙岗码头进行改造,包括但不限于装配龙门吊、仓储功能、仓库增设及重、吉箱堆场的整建。并以合资运营公司名义取得《港口经营许可证》,对外依法依规经营。

       第1-3年年均投入需不低于500万元。需要以征集方名义办理特种设备使用登记证的机械设备、建构筑物(包括装修工程、供电照明工程、给排水工程、消防工程及附着设施,如空调等)、监控系统,必须经征集方同意采购方案和改造方案后,以征集方名义签订采购合同,出具发票,纳入征集方固定资产管理。其它改造由合作方书面告知征集方后,自行实施。所有改造由合作方具体负责实施。

六、合作期结束时合作双方操作方式

       1.如继续合作,在符合相关法规政策的前提下,经征集方同意,合作方可以与征集方延长合作期限,具体方式另行协商。

       2.如结束合作,合作方须同意由征集方决定清算或保留合资运营公司。如决定清算合资运营公司的,合资运营公司按有关法律法规进行清算。如决定保留合资运营公司的,合作方需同意参照企业国有资产转让相关规定转让其持有的全部股权,征集方不放弃优先购买权。股权转让或合资运营公司清算手续完成后,征集方向合作方全额无息退还履约保证金。

       3.项目具体内容详见《合资经营合同》和《佛山市三水盈港货运码头有限公司关于公开征集龙岗码头合资运营公司合作方的方案(公示版)》

公开征集工作方式

       1.报名登记:

       在公告有效期内,产权交易机构为意向方的申请进行登记,并收取意向合作方交纳的项目保证金,做好意向合作方的资料收集及报名初审登记工作。挂牌期满,征集方对意向合作方提交的报名资料进行资格审查,经征集方确认资格后,由产权交易机构向符合资格的意向合作方出具受理通知书。

       2.组织交易

       (1)挂牌期满,只有一个合格意向合作方的,确定该合格意向合作方为合作方,合作价格为挂牌价。

       (2)挂牌期满,有两个或两个以上合格意向合作方的,由佛山南方产权交易所组织对标的进行竞价,确定合作方及合作价格。
       (3)在挂牌期内,没有征集到合格意向合作方的,以每5个工作日为一个周期延长挂牌,延长挂牌不超过首次公告发布之日起12个月。

资产所有制

国有

 
征集方基本情况

二、征集方基本情况

征集方名称

住所(地址)

注册资本

法定代表人

监管机构(部门)

佛山市三水盈港货运码头有限公司

佛山市三水西南街康乐路康华街13座首层之六2层之一

100万元

潘志东

广东三水发展控股投资有限公司

行为批准情况

主管部门

广东三水发展控股投资有限公司

 

批准文号

《佛山市三水盈港货运码头有限公司股东决定》

 
意向合作方应当具备的条件、意向合作方应当具备的条件说明

意向合作方应当具备的条件

1.在中华人民共和国境内注册的法人或其它组织(即提供合法有效的证照),须具有独立承担民事责任能力。(以营业执照为准,且经营范围应涉及如:港口经营;不含危险货物的:道路货物运输、水上货物运输、铁路货物运输;普通货运;装卸搬运等相关许可)

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

商业信誉需提供:①中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn/网站未被列入失信被执行人;②中国人民银行出具企业相关征信报告(近一个月),无重大担保或负债证明;

财务会计制度需提供:意向合作方企业近3年财务报表。

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。(提供相关设备清单;提供如《道路运输经营许可证》或其他可能涉及的专业技术能力证件)

4.具丰富的码头或物流运营经验和市场开拓能力。(提供相关案例或证明材料)

5.不接受联合竞投。

意向合作方应当具备的条件说明

       本项目征集方将与合作方成立合资运营公司对项目进行持续经营管理,需要合作方具备一定的信誉、资金实力、专业技术、存储、运输、开拓业务能力以及运营管理方面的相关资源及经验,因此设立上述条件。

 

 

合作方应履行的义务、其他须批露事项

合作方应履行的义务

       1.合作经营期内,合作方承诺须投入不少于1500万元对龙岗码头进行改造,包括但不限于装配龙门吊、仓储功能、仓库增设及重、吉箱堆场的整建。

       2.合资经营期内,合作方需要保证龙岗码头重柜集装箱和件杂散货的装卸量达到下列要求:

       第一阶段:合资经营期第1至3年,重柜5800CNT/月、件杂散货10万吨/月,折合本阶段的考核装卸量为840.24万吨,平均每年度280.08万吨;首年给予3个月的建设期,建设期的装卸量豁免考核。

       第二阶段:合资经营期第4至6年,重柜6800CNT/月、件杂散货10万吨/月,折合本阶段的考核装卸量为923.04万吨,平均每年度307.68万吨;

       第三阶段:合资经营期第7至9年,重柜8000CNT/月、件杂散货10万吨/月,折合本阶段的考核装卸量为1022.4万吨,平均每年度340.8万吨。

       重柜的装卸量与件杂散货的装卸量可以互补,每个自然重柜按照23吨进行折算。

       征集方管桩子项目出租产生的集装箱和件杂散货装卸量不纳入考核范围。

       每阶段进行一次考核,若考核不达标,征集方有权单方面解除合资经营合同并解散合资运营公司。

       3.合作方需向征集方支付人民币200万元作为合资经营期的履约保证金。该笔履约保证金在交易双方签订《合资经营合同》且合作方向产权交易机构全额支付相关服务费用后,合作方所缴纳的项目交易保证金由产权交易机构无息划转至征集方指定账户,自动转为履约保证金。

       4.合资经营期内,合作方需接收由征集方相关规定的工作人员进入合资运营公司工作并接受管理。此外,征集方龙岗码头与2家服务公司签订的保安服务和物业管理服务合同由合资运营公司承接,合同期内不得提前解除合同。

       5.合资经营期内,生产的各项标准应符合安全、消防、环保等相关要求。合作方严禁经营超出港口经营许可和水利管理范围的货物,严禁合作方或合资运营公司利用征集方提供的物业或设备设施从事危险性行业(如易燃、易爆、放射性、传染性、高污性等行业)经营,否则按违约处理,合作经营关系解除,没收履约保证金,由合作方承担一切损失及责任。

       6.合作经营期内合作方未经征集方同意严禁合作方将合作经营权部分或全部转让,否则按违约处理,合作经营关系解除,没收履约保证金。

       7.本次征集合作方所涉及合资经营期各成本费用处理方式,按照相关规定由合作方承担。

       8.合作方同意按照《佛山市三水盈港货运码头有限公司关于公开征集龙岗码头合资运营公司合作方的方案(公示版)》及《合资经营合同》涉及的内容,包括不限于:运营要求、投资要求、考核要求、经营分配要求及双方约束规定等事项。

       9.其余相关细则请详见《佛山市三水盈港货运码头有限公司关于公开征集龙岗码头合资运营公司合作方的方案(公示版)》。

       10.本次项目成交后,交易双方所涉及佛山南方产权交易所的相关交易服务费均由合作方承担。

其他须批露事项

       1.征集方与合作方完成签订《合资经营合同》后,征集方须提请征集方上级单位批准合资运营公司成立的事项,在获得上级单位批准后,由征集方和该合作方按照《合资经营合同》,成立合资运营公司(意向合作方须承诺并接受,如因征集方未获得上级单位批准合资运营公司成立事宜,造成合资运营公司组建延期、终止的,交易双方应向交易机构缴纳交易服务费的义务不予免除,已向交易机构缴纳的交易服务费不作退还),征集方无息原路退还合作方项目保证金,合作方不得以此为由主张损失赔偿。

       2.征集方为佛山市三水区属国有企业,合作方须无条件同意并接受征集方按照国有企业相关管理规定办理与项目相关的报批手续,包括但不限于通过征集方及其的平台选聘中介机构,对项目开展尽职调查、清产核资、资产评估及后续组建合资运营公司等必要的工作。

       3.合作方须无条件同意并接受征集方已拟定的《合资经营合同》签订协议并履行相关条款。

       4.本次征集合作方所涉及的各项税、费由征集方和合作方按照相关规定各自承担。

       5.合作方知悉并承诺,应自行对本项目所涉及法律法规、政策、市场等进行综合、全面的尽职调查,征集方将配合意向合作方开展尽职调查工作。意向合作方须对标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解,充分考虑本项目可能存在的瑕疵,充分评估此次交易的投资风险,并承担因交易而产生的一切责任。

       6.项目所称合作期限为自征集方与合作方签订《合资经营合同》后,自公司营业执照签发之日起9年。

       7.本项目所称意向合作方是指有意向参与本项目并按照信息披露要求和佛山南方产权交易所规定向佛山南方产权交易所提交书面申请资料的主体;合格意向合作方是经征集方资格审核,符合合作方条件和转让要求并取得佛山南方产权交易所出具的受理通知书的意向合作方。项目协议是指《合资经营合同》。产权交易机构是指佛山南方产权交易所。

       8.经征集方确定,本项目如挂牌期满,有两个或两个以上合格意向合作方的,由佛山南方产权交易所组织对标的进行网络竞价,增值部分将按计入合资经营期内固定经营收益分配当中,详见《佛山市三水盈港货运码头有限公司关于公开征集龙岗码头合资运营公司合作方的方案(公示版)》。

       9.征集方与村委签署盈港货运码头相关地块的使用权租赁合同,其使用期限征集方承诺覆盖合资经营期,涉及收回或征用的相关风险按《合资经营合同》约束进行。

 
交易须知、风险提示、佛山南方产权交易所联系方式

交易须知

       1.意向合作方须在公告期内通过佛山南方产权交易所办理完毕报名手续(含提交《意向申请书》及其附件材料、交纳保证金人民币200万元、相关交易资料等流程及手续),接收报名材料时间为公告期内工作日9:00-17:00。意向合作方在公告期内向佛山南方产权交易所办理完毕报名手续的行为,是对交易条件和挂牌价格的认可和接受。

       2.意向合作方参与本项目时,须在公告期内向佛山南方产权交易所缴纳交易保证金人民币200万元。若该意向合作方被确定为合作方,在交易双方签订项目协议、全额支付服务费用至产权交易机构结算账户之日起五个工作日内,交易保证金转为履约保证金,由产权交易机构无息划转至征集方指定账户。如意向合作方未被确定为合作方且不存在违反产权交易所规定没收交易保证金情形的,该意向合作方缴纳的交易保证金由产权交易机构在确定项目合作方之日起五个工作日内无息原路退还。

佛山南方产权交易所结算账户:

       开户行:农业银行佛山华达支行

       户名:佛山南方产权交易所有限公司

       账号:44422001040084467

       3.意向合作方须在本次公告期内向佛山南方产权交易所签订《保密承诺函》后,方可申请查阅本次项目相关文件资料。意向合作方须根据本公告自主判断投资价值,自主做出投融资决策,自行承担投融资风险。

       4.佛山南方产权交易所对意向合作方提交的资料进行初审登记,必要时可以要求意向合作方提供补充资料,经征集方资格审查确认资格后,向符合资格的意向合作方出具受理通知书。

       5.经公开征集仅产生一个合格意向合作方,则由征集方对意向合作方资格审查,经确认后征集方与该合格意向合作方按照佛山南方产权交易所通知的时间和地点,直接签订《合资经营合同》,经公开征集,产生两个或两个以上合格意向合作方的,则采用网络竞价方式确定合作方,征集方与合作方按照佛山南方产权交易所通知的时间和地点签订《合资经营合同》。

风险提示

以上信息来源于合作方提供的资料,请意向合作方进行必要的调查核实,产权交易机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。

       1.根据我国有关法律、法规的规定,委托方(合作方)应按规定如实披露项目信息,并对其披露信息的真实性、完整性、合法有效性负责。佛山南方产权交易所对委托方(合作方)披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

       2.佛山南方产权交易所通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成佛山南方产权交易所对任何项目的任何交易建议。意向合作方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解,对是否合作项目及合作项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估,并独立承担所有风险,佛山南方产权交易所对此不承担任何法律责任。

       3.意向合作方如对佛山南方产权交易所网站所披露关于本公告内容的理解存在歧义的,应以交易各方提供的相关交易资料文件及最终签定的交易合同的相关内容为准。

       4.意向合作方须自行登陆佛山南方产权交易所有限公司网站了解相关交易规则(http://www.fsaee.com/zh-CN/news003.html),充分了解并清楚知晓本次交易风险,接受并遵守以上交易规则参与本次交易。

佛山南方产权交易所联系方式

联系人

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联系电话

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传真号码

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联系地址

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