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承租方应具备的条件 |
1、意向承租方须为依法注册登记成立，近三年无欠税记录，未被列入失信名单的企业法人或具完全民事行为能力，无犯罪记录且未被列入失信名单的自然人。（意向承租方需提供完税证明、在中国执行信息公开网(网址：http://zxgk.court.gov.cn/)网页打印件或其他证明文件） 2、意向承租方如为企业法人的，需提供法定代表人担保及资信良好的第三方担保；意向承租方如为自然人的，需提供资信良好的第三方担保；担保方净资产应超过300万元。若承租方签订租赁合同后担保方不提供担保，则视为承租方违约，出租方可立刻终止租赁合同，并没收租赁保证金（押金）。（企业担保需提供最近一个年度审计报告或最近一期税务申报报表，自然人担保需提供余额超过300万元的银行证明或其他证明文件） |
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保证金（元) |
690000 |
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租金递增（%） |
第三年递增10％ |
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出租期限(年) |
3年 |
免租期限 |
1个月 |
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出租标的使用情况 |
闲置 |
原租户是否享有 承租优先权 |
无 |
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其他披露事项 |
1、该出租标的出租面积为20608.7㎡。其中，空地出租面积13611.45㎡，建筑物出租面积6997.25㎡。出租标的不含办公楼天面。 2、该出租标的包括佛山市禅城区张槎街道塱宝中路60号内自编6号变压器、高压柜和低压柜。 3、承租方承租出租标的必须办理营业执照，营业执照由承租方自行办理。若承租方无法办理营业执照或无法通过消防检验，均构成解约情形，双方可据此解除租赁合同，但租赁保证金（押金）不予退还承租方。 4、承租方需一次性缴纳租赁保证金（押金）及首期租金，租赁保证金（押金）为三个月租金，首期租金金额为本季租金。其后租金按季度缴纳，每个季度最后一个月末前必须缴纳次季度租金，每逾期一日支付租金将按逾期租金总额的万分之五标准收取滞纳金。 5、承租方必须对物业厂房、供电系统、供排水系统、消防系统等进行改造，并向出租方缴纳物业改造专项保证金30万元，且改造方案需经出租方同意并且要经物业属地政府部门验收通过，或经出租方认同的第三方检测通过。该保证金在租期届满且承租方没有相应的违规行为，由出租方无息退回。 6、承租方若分租部份出租标的，需要经过出租方书面同意，同时承租方需要投入超过137万元专项改造提升资金后才能分租物业，分租期限不得超过承租方剩余租赁期限。 7、承租方改建、新建厂房或商铺等必须征得出租方同意，改造方案需经属地政府相关部门许可，消防安全系统必须达到丙类或以上标准，所有费用及需缴纳的房产税等全部税费由承租方负责。合同到期或提前解除，新建建筑物使用权等全部权益归出租方所有。 8、该出租标的不含佛钢公司自编1号办公楼第一层（965.15㎡）和第二层（382.95㎡），上述物业已出租（详见附件），承租方须对已出租的物业（及配套公共区域）进行统一管理（物业的日常维护和管理，水电费管理，不包括租金代收），承租户不能额外增加原租户的费用，管理期限至本次租赁双方合同期满之日止。 9、该出租标的税费及其他一切经营费用等由承租方负责。 10、出租方未就出租标的是否存在抵押、查封等情况提供相应资料，出租标的是否存在查封、抵押或其他干扰承租方享有合同权利、实现合同目的的情况，需由承租方自行进行尽职调查。 11、出租标的的建筑面积参考出租方提供的数据，具体由承租方予以核实。 12、该出租标的有部分物业无房产证，出租方未就出租标的提供相应权属证明文件，承租方需自行向出租方核查标的物相关权属，如因权属问题产生争议等与佛山南方产权交易所无关。 |
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承租方及交易 价格的确定 |
1、挂牌期满，有两个或两个以上合格意向承租方的，由佛山南方产权交易所组织对出租标的进行竞价，确定承租方及出租价格。 |
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履约条件 |
合格意向承租方在被确定为承租方后，应按租赁交易文件等的规定与出租方签订租赁合同和安全生产协议。承租方须按照出租方提供的租赁合同和安全生产协议版本来签署租赁合同和安全生产协议。 |
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承租须知 |
1、意向承租方须在挂牌期内提交租赁交易文件规定的承租申请资料。 2、意向承租方在签署《保密承诺函》后，在挂牌期内可向佛山南方产权交易所查阅租赁交易文件并可对出租标的进行尽职调查 3、意向承租方需在挂牌期满之日17:00前按照公告中规定的保证金数额将交易保证金通过汇款、转账方式转入佛山南方产权交易所结算账户（以到账为准），并在付款凭证备注栏中注明“项目编号+资金用途”。不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。合格意向承租方被确定为承租方后，应按照租赁交易文件规定将交易服务费用支付至佛山南方产权交易所指定账户，承租方完成支付交易服务费后，其缴纳的交易保证金自动转为租赁保证金。经确认符合租赁保证金划出程序的，佛山南方产权交易所将租赁保证金一次性无息支付至出租方指定的收款账户。意向承租方若违反交易相关法规政策或交易规则的，不退还交易保证金。意向承租方未能成为承租方且不存在被没收交易保证金行为的，交易保证金在承租方确定之日起5个工作日内一次性无息原路返还。 佛山南方产权交易所结算账户： 户 名：佛山南方产权交易所有限公司 开户行：农业银行佛山华达支行 账 号：44422001040084467 4、佛山南方产权交易所对意向承租方提交的资料进行审查，必要时可以要求意向承租方提供补充资料，在符合承租方条件并征询出租方意见的基础上确定合格意向承租方。 5、意向承租方是指有承租拟出租标的意向并向佛山南方产权交易所提交书面承租申请的主体。合格意向承租方是指经佛山南方产权交易所审查，符合承租方条件和承租要求并取得出租方同意确认的意向承租方。 6、意向承租方应对出租标的以及出租标的的基本状况、承租条件、承租要求、担保、抵押问题、承租风险以及其他有关交易的问题进行综合、全面的尽职调查，在对出租标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，参加出租标的的交易活动。如意向承租方成为本次出租标的的承租方，应按现状接受出租标的并按照租赁交易文件等的规定与出租方签订租赁合同和安全生产协议。本次交易存在风险，意向承租方应充分了解清楚。因出租标的可能存在的瑕疵以及因本次交易产生的一切风险，由意向承租方承担。 |
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意向承租方 需提交材料 |
意向承租方在办理承租意向登记手续时，需提交下列相关资料，并保证其真实、完整、有效（以下资料如无特殊说明的，均应当提交原件，不应提交原件的，应提交复印件。提交复印件的，应由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，应提供原件核对后退回）。 1、《资产承租申请书》原件； 2、依法设立的法人或其他组织的资格证明文件复印件、组织机构代码证复印件（如有）；法定代表人身份证复印件、自然人身份证复印件。 3、法定代表人身份证明书原件、授权委托书原件及受托人身份证复印件（在委托代理情况下）； 4、保证金付款证明； 5、佛山南方产权交易所要求的其他有关资料。 |
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特别声明 |
1、根据我国有关法律、法规的规定，出租方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。佛山南方交易所对出租方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。 2、佛山南方产权交易所通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成佛山南方产权交易所对任何项目的任何交易建议。意向承租方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租及承租后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，佛山南方产权交易所对此不承担任何法律责任。 3、意向承租方如对佛山南方产权交易所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的租赁合同的相关内容为准。 4、若交易双方未能按照租赁文件规定签订租赁合同或租赁合同签订后解除的，交易双方已向佛山南方产权交易所支付的服务费不予退还。 5、意向承租方须自行登陆佛山南方产权交易所有限公司网站了解相关交易规则（http://www.fsaee.com/zh-CN/news003.html），充分了解并清楚知晓本次交易风险，接受并遵守以上交易规则参与本次交易。 |
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