标的基本情况 |
顺北智能制造工业园位于顺德北滘镇西南角马良大涌河旁,原称西南工业园。该地块毗邻佛山一环高速路,交通便利,正处在“一环创新圈”战略规划的范围中,建造满足未来智造产业的工业园区。 【园区基本信息介绍】 园区定位高端智能制造产业主题,属北滘智能家电制造配套园区,未来将核心围绕战略性新兴产业(智能制造装备产业)、未来产业(新型功能材料产业)、结构调整产业(高效节能家电制造产业)三大主导产业开展园区招商工作,致力于打造湾区级产业示范园区。占地面积约28854.16平方米,总建筑面积约90578.86平方米,其中地上建筑面积约83855.59平方米,地下建筑面积约6723.27平方米。项目设有4栋厂房,建筑面积合计约61000.86平方米,最高8层,最高楼高约48.90米,首层层高6米,标准层层高5.5米。另外有生产车间办公楼1栋,建筑面积约13193.46平方米;宿舍楼1栋,建筑面积约9628.27平方米。现拟公开征集一名具有相关产业经营、市场和园区管理等优势的运营方。 1.基本指标:建设用地约2.88万平方米,总建筑面积约9万平方米。具体指标如下(以下为建设规划指标,最终以验收情况为准):
其中:地下室建筑面积为6652.47平方米是地下室不计容面积;地下室在1#2#楼底下,对厂房一楼承载没有影响。 2.基本配套:总用电约为1.3万KW;设有独立污水处理池;设有垃圾收集点;5G网络覆盖。
3.电梯:
其中:1#、2#各配套两台1T客梯。; 3#-6#各配套两台3T货梯。 4.车位(以下为建设预估数): 非机动车总停车数:约446辆(671.28㎡) 机动车总停车数:约202辆 其中:地面机动车停车数:约70辆 地下机动车停车数:约132辆 5.交付标准: 1#是工业园配套办公区,交付标准为:公共区域(大堂、电梯间、洗手间等)及一楼办公用房精装修,楼梯间简装,其余毛坯交楼;首层高6米,标准层高4.5米;配置两台1T电梯,楼层可接受3.5KN/㎡承重。 2#是工业园配套生活区,交付标准为:一二层电梯间精装、楼梯间简装,其余毛坯;3-11层电梯间精装,其余区域简装;首层高6米,二层5米,标准层高3.3米;配置两台1T电梯,楼层可接受2KN/㎡承重。 3# - 6#是工业楼,交付标准为:电梯间、楼梯简装,其余毛坯;其中:3# - 5#:首层高6米,标准层高5.5米;6#:首层高8米,标准层高5.5米。配套两台3T货梯;其中各楼宇首层、二层可接受10KN/㎡承重。三层~八层可接受7.0KN/㎡承重。 7#是地下室。 |
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园区用途 |
1.园区以以下产业为主导产业,自园区竣工验收后5年内(预计于2021年10月竣工验收,具体以竣工验收报告出具时间为准),总计容建筑面积中须有60%以上(含)用于发展下述主导产业: ①“高效节能家电开发与生产”(《产业结构调整指导目录(2011 年本)》(2013 年修正)中的属鼓励类十九、轻工第22类产业); ②“智能制造装备产业”(《战略性新兴产业重点产品和服务指导目录》(2016 版)第2.1类产业); ③“新型功能材料产业”(《战略性新兴产业重点产品和服务指导目录》(2016 版)第3.1类产业)。 2.园区范围内,不得发展《限制用地项目目录》以及《禁止用地项目目录》范围的项目。 3.运营方或物业实际使用者在经营中不得擅自改变物业的用途,如需改变上述经营用途的,必须事先向征集方申请并经得征集方同意。 |
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项目运营模式 |
本项目具体模式如下: 1.【运营范围】本次运营标的为顺北智能制造产业园,占地面积约28854.16平方米,总建筑面积约90578.86平方米,其中地上建筑面积约83855.59平方米,地下建筑面积约6723.27平方米。 2.【运营期限】运营期限为20年,自顺北智能制造产业园移交使用之日起计算。 20年运营期满后,运营方所投资改造、改建、修缮、扩建、添附、结构加固、装修等有证或无证建构筑物和大型设备及配套设施(包括但不限于停车系统、监控系统、消防系统、中央空调、电梯、供水、供电设备)等无偿归征集方所有。 3.【运营租金】运营租金价格不低于17.67元/月/平方米(以成交价和竣工验收载明建筑面积计算)。整体免租12个月,以征集方把园区交付给予运营方的时点开始计算。运营租金每四年在上一年运营租金的基础上递增10%,具体内容详见《项目运营协议》。 4.【运营租金收取方式】运营租金按半年缴付,运营方按征集方规定时间支付相关运营租金到业主指定账户内。具体内容详见《项目运营协议》。 5.【履约保证】本项目履约保证金分为“合作履约保证金”与“纳税任务保证金”两部分,相关要求如下:
运营方须在签订《项目运营协议》之日起三个月内缴纳足额的“合作履约保证金”,并于2023年4月30日前缴纳“纳税任务保证金”。其中“合作履约保证金”必须现金缴付,“纳税任务保证金”可全部或部分由保函等额代替,保函要求由中国大陆境内银行或国有控股担保公司提供,且须保障在上述保证期间内持续有效(若保函有效期短于保证期间的,运营方须于保函到期前重新开具新的保函,未能及时开具的视为未按时缴纳履约保证金的根本违约),保证金在运营期限届满且运营方无违约的情况下由征集方无息退还。若运营方产生违约行为,运营方应在征集方通知之日起1个月内向征集方现金支付相关违约金,若运营方逾期未向征集方支付的,则征集方有权直接从运营方已缴纳的保证金扣除相关违约金或根据保函进行索赔。前述违约金或保函被冲抵或主张索赔后,运营方须补足相应的保证金或提交新的保函,确保在上述保证时间内有足额的担保额度。逾期未补足,则视为未按时缴纳履约保证金的根本违约,征集方有权与运营方解除《项目运营协议》并扣罚剩余全部保证金及对全部剩余保函担保额进行索赔,对于因已实施抵扣或追偿所造成的不足额部分,征集方有权继续向运营方追偿。以上违约责任不足以弥补征集方损失的,有权继续向运营方追偿。 6.【水、电、网费用】园区涉及的相关水费、电费、网费等费用,由运营方以及租户双方按照相关规定自行到供电局、水务公司、通讯公司办理开户或由征集方将已开账户转给运营方,由运营方或租户各自承担相应费用。租赁物内的“五通”情况以征集方交付时状态为准,对于租赁物内变压器以及铺设线路、管道的维护工作由运营方负责。在合同履行期内,因运营方业务量增长需要对水电等实施增容的,由运营方向征集方提出申请并经书面同意后实施。因前述事项所需办理的手续、费用、增设的建筑物、构筑物及配套设备等均由运营方自行承担,且不得造成物业的损害,合同履行期满后无偿交付征集方。 7.【园内停车位运营管理】项目范围内停车位的运营管理由运营方统一运营管理,运营方另向征集方缴纳车位场地使用费(3.3万元/月,每4年递增10%),具体内容详见《项目运营协议》。 8.【物业管理】项目范围内的园区管理(含收园区费、园区管理、园区维修)均由运营方自行依法管理。运营方需切实履行对进驻企业的监督和管理工作,负责相关费用的收缴,监督进驻企业的对园区内物业、设施、设备等的维护、保养,落实园区内环境、卫生、安全、防护等工作。因管理所产生的运营成本由运营方自行承担。 9.【园区运营所涉及险种】在运营期间,征集方为物业建筑主体购买财产险,运营方购买公众责任险。运营方要求进驻企业按其企业类型购买相应的商业综合险种并及时接受征集方提醒与监督。 10.【其他运营事项要求】 按照征集文件以及征集方在《顺德区北滘镇西南片区02-E-08地块投资开发建设协议书》所承担的合同义务作为运营方其他运营事项要求的执行标准。 |
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公开征集工作方式 |
1.报名登记: 在公告有效期内,产权交易机构为意向方的申请进行登记,并收取意向运营方交纳的项目保证金,做好意向运营方的资料收集及报名初审登记工作。挂牌期满,征集方对意向运营方提交的报名资料进行资格审查,经征集方确认资格后,由产权交易机构向符合资格的意向运营方出具受理通知书。 2.组织交易 (1)挂牌期满,只有一个合格意向运营方的,确定该合格意向运营方为运营方,出租价格为挂牌价。
(2)挂牌期满,有两个或两个以上合格意向运营方的,由佛山南方产权交易所组织对标的进行“定时+连续”不限次网络竞价,确定运营方及出租价格。 |
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资产所有制 |
国有 |