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承租方应具备的条件 |
1、意向承租方须为持有工商营业执照法人的单位，且具备物业管理服务、房地产租赁经营、市场管理等经营范围； 2、不接受自然人报名； 3、不接受易燃、易爆、有毒等高危经营单位报名。 |
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交易保证金（元) |
2431206 |
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租金递增（%） |
每3年递增5% |
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出租期限(年) |
15年 |
免租期限 |
物业给免租装修期6个月。 |
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出租标的使用情况 |
闲置 |
原承租方是否享有 承租优先权 |
无 |
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其他披露事项 |
1、出租方未就出租标的是否存在抵押、查封等情况提供相应资料，出租标的是否存在查封、抵押或其他干扰承租方享有合同权利、实现合同目的的情况，需由承租方自行进行尽职调查。 2、出租标的的建筑面积是由出租方提供的数据，具体由承租方予以核实 3、出租方未提供相应权属证明文件，承租方需自行向出租方核查标的物相关权属证明及来源。如因权属问题产生争议等与佛山南方产权交易所有限公司无关。 4、承租方或意向承租方必须是没有违反过《南海区属国有企业资产租赁合同》和《环保消防安全责任书》有关约定条款，否则视作报名无效。承租方或意向承租方是否违反过《南海区属国有企业资产租赁合同》和《环保消防安全责任书》有关约定条款，需经出租方核实。 5、出租方不接受存在安全生产“黑名单”企业及存在安全生产不良信用记录企业报名，承租方或意向承租方是否存在安全生产“黑名单”企业及存在安全生产不良信用记录企业情况，需经出租方核实。 6、物业按现状租赁，承租方须充分了解物业的状况及使用要求，承租方按照物业使用要求做好提升外立面景观、厂房加固、雨污分流、水电增容等投入改造事宜，须按照消防要求标准增加消防喷淋等设施设备，相关的报审及报批手续由物业承租方向相关职能部门申请，使之符合消防要求和达到结构安全后才能使用。同时须妥善解决物业原承租方的安置及迁移事宜。 7、物业用途范围为水产预制菜、物流、泛家居等行业（木制品加工行业除外），其中3号地块的物业用途须为水产预制菜行业，并负责5号地块内电梯维保费用和专用变压器维保费用以及日常管理工作，以及各地块的垃圾费用。 8、承租方不能经营、存放易燃易爆和产生粉尘类物品，有毒等危险物品，不能产生噪音、空气和液体等污染。 9、物业给免租装修期6个月，交易保证金为9个月的租金挂牌价，物业成交后，其中3个月租金（以实际成交金额为准）作为租赁合同保证金，同时6个月租金（以实际成交金额为准）作为预收租金，若进入竞价流程，承租方需向出租方补足应缴租赁保证金和预收租金，物业承租方在合同生效后至免租装修期内因自身原因发生违约情形达到解除合同约定条款的，将不给予装修期免租待遇，预收租金不予退还；未发生违约情形的，预收租金在免租装修期期后逐月抵扣为合同履约租金，直至抵扣完成。 10、承租方需在《签约通知书》发出之日起7个工作日内与出租方签订《南海区属国有企业资产租赁合同》和《环保消防安全责任书》等相关租赁协议，否则出租方将有权视作承租方单方面无理由终止交易、取消其承租资格并没收其已缴纳的交易保证金。 11、如果企业进行三旧改造或政府及相关部门在租期内整体处置物业，出租方提前一个月通知承租方，承租方必须无条件搬出，且出租方不予补偿。 12、当承租方违约时，在出租方发出违约通知书起10日后，出租方有权处置租赁物业内的所有物品，承租方不得以任何理由追讨租赁物业内的物品。 13、签订合同时，承租方需要书面提供可取文件的地址。 14、逾期缴交租金的，出租方在承租方迟延交费期间有权采取停水、停电等强制措施进行督促，而无需承担由此给承租方造成的任何经济和声誉损失。 15、其他有关规定以《南海区国有企业物业租赁合同》为准。 16、租赁期于2024年5月1日起计。 |
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承租方及交易 价格的确定 |
1、挂牌期满，有两个或两个以上合格意向承租方的，由佛山南方产权交易所组织对出租标的进行竞价，确定承租方及出租价格。 |
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履约条件 |
合格意向承租方在被确定为承租方后，应按租赁交易文件等的规定与出租方签订租赁合同和安全生产协议。承租方须按照出租方提供的租赁合同和安全生产协议版本来签署租赁合同和安全生产协议。 |
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承租须知 |
1、意向承租方须在交易公告期截止之日17:00前通过佛山南方产权交易所办理完毕申请手续（含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳交易保证金等工作流程），申请手续办理时间为交易公告期内工作日9:00-17:00。意向承租方在信息公告期内向佛山南方产权交易所有限公司提交《资产承租申请书》及其附件材料的行为，是对交易条件和底价的认可和接受。 2、意向承租方在签署保密承诺函后，在挂牌期内可向佛山南方产权交易所查阅租赁交易文件并可对出租标的进行尽职调查。 3、意向承租方需在挂牌期满之日17:00前按照公告中规定的保证金数额将交易保证金通过汇款、转账方式转入佛山南方产权交易所结算账户（以到账为准），并在付款凭证备注栏中注明“项目编号+资金用途”。不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。合格意向承租方被确定为承租方后，出租方应按照租赁交易文件规定将交易服务费用支付至佛山南方产权交易所指定账户，出租方完成支付交易服务费后，承租方其缴纳的交易保证金自动转为租赁保证金和预收租金。经确认符合租赁保证金划出程序的，佛山南方产权交易所将租赁保证金和预付租金一次性无息支付至出租方指定的收款账户。意向承租方若违反交易相关法规政策或交易规则的，不退还交易保证金。意向承租方未能成为承租方且不存在被没收交易保证金行为的，交易保证金在承租方确定之日起5个工作日内一次性无息原路返还。 佛山南方产权交易所结算账户： 户 名：佛山南方产权交易所有限公司 开户行：农业银行佛山华达支行 账 号：44422001040084467 4、佛山南方产权交易所对意向承租方提交的资料进行审查，必要时可以要求意向承租方提供补充资料，在符合承租方条件的基础上确定合格意向承租方。 5、意向承租方是指有承租拟出租标的意向并向佛山南方产权交易所提交书面承租申请的主体。合格意向承租方是指经出租方审查，符合承租方条件和承租要求的意向承租方。 6、意向承租方应对出租标的以及出租标的的基本状况、承租条件、承租要求、担保、抵押问题、承租风险以及其他有关交易的问题进行综合、全面的尽职调查，在对出租标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，参加出租标的的交易活动。如意向承租方成为本次出租标的的承租方，应按现状接受出租标的并按照租赁交易文件等的规定与出租方签订租赁合同和安全生产协议。本次交易存在风险，意向承租方应充分了解清楚。因出租标的可能存在的瑕疵以及因本次交易产生的一切风险，由意向承租方承担。 |
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意向承租方 需提交材料 |
意向承租方在办理承租意向登记手续时，需提交下列相关资料，并保证其真实、完整、有效（以下资料如无特殊说明的，均应当提交原件，不应提交原件的，应提交复印件。提交复印件的，应由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，应提供原件核对后退回）。 1、《资产承租申请书》原件； 2、对公告内容的确认； 3、企业营业执照或单位法人证书或其他企业合法经营证明、法定代表人或负责人身份证（法人或其他组织适用），自然人身份证复印件（自然人适用）。 4、授权委托书原件及受托人身份证复印件（在委托代理情况下）； 5、佛山南方产权交易所要求的其他有关资料。 |
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特别声明 |
1、根据我国有关法律、法规的规定，出租方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。佛山南方交易所对出租方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。 2、佛山南方产权交易所通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成佛山南方产权交易所对任何项目的任何交易建议。意向承租方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租及承租后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，佛山南方产权交易所对此不承担任何法律责任。 3、意向承租方如对佛山南方产权交易所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的租赁合同的相关内容为准。 4、若交易双方未能按照租赁文件规定签订租赁合同或租赁合同签订后解除的，交易双方已向佛山南方产权交易所支付的服务费不予退还。 5、意向承租方须自行登陆佛山南方产权交易所网站了解相关交易规则（http://www.fsaee.com），充分了解并清楚知晓本次交易风险，接受并遵守以上交易规则参与本次交易。 |
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交易机构联系方式 |
联系人 |
何先生 |
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联系电话 |
0757-82365878 |
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传真 |
0757-82365868 |
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联系地址 |
佛山市禅城区季华五路18号经华大厦6楼 |
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