承租方应具备的条件

1、意向承租方须符合法律法规的相关规定。

2、办理物业报名时，意向承租方须提供工商营业执照。

3、意向承租方需具备良好的租赁信用，并在出租方无欠租记录。

4、承租方不得以物业存放易燃易爆、涉及丙类及以上、有害有毒等危险品、化学品，经营项目符合国家法律法规要求和安全生产要求。

5、承租方报名须提供工商营业执照，注册资本不少于人民币500万元（含500万元），营业执照成立日期不少于两年，且有5000㎡以上类似的旧改项目经验（并提供相应材料，需出租方自行核实），且物业使用用途为商用。

交易保证金（元)

1505560

租金递增（%）

第三年开始递增，在上一年租金基础上一次性递增3%

出租期限(年)

13

免租期限

出租方给予承租方4个月装修免租期（从签订租赁合同的日期开始算,每满半年减免1个月）

出租标的使用情况

占用

原租户是否享有

承租优先权

是

其他披露事项

1、出租方未就出租标的是否存在抵押、查封等情况提供相应资料，出租标的是否存在查封、抵押或其他干扰承租方享有合同权利、实现合同目的的情况，需由承租方自行进行尽职调查。

2、出租标的的建筑面积是由出租方提供的数据，具体由承租方予以核实。

3、出租方书面说明该物业为无证物业，未就出租标的提供相应权属证明文件，承租方需自行向出租方核查标的物相关权属证明及来源。如因权属问题产生争议等与佛山南方产权交易所有限公司无关。

4、承租方须按成交月租金的3倍缴纳租赁保证金。若进入竞价流程，承租方需向出租方补足应缴租赁保证金。若承租方逾期未进行补足的，出租方有权终止此笔交易，并没收承租方已交的保证金。

5、该项目若征集到2个或2个以上合格意向承租方，则需通过网络竞价确定承租方，报价最高的合格意向承租方被确定为承租方后，若报价最高的合格意向承租方因其原因在规定时间内未与出租方签订租赁合同的，取消其承租资格，其所交纳的交易保证金予以没收。报价第二高的合格意向承租方自动确认为承租方，报价第二高的合格意向承租方因其原因不能签订租赁合同的，其所交纳的交易保证金予以没收，出租方可以重新挂牌征集承租方。

6、报价第二高的合格意向承租方缴纳的交易保证金须在报价最高合格意向承租方与出租方签订租赁合同之日起五个工作日内方可无息原路退还。其余未被确定为承租方的意向承租方之前交纳的交易保证金，不存在违反产权交易所规定没收交易保证金情形的，由产权交易机构在竞价结果通知书出具之日起五个工作日内无息原路退还。

7、意向承租方报名时缴纳的交易保证金为挂牌价格的7倍（其中包含3个月合同履约保证金、2个月分转租保证金、2个月投入改造保证金）。意向承租方被确定为承租方之日起10个工作日内（法定节假日顺延）统一与其权属的产权单位签订联合合同，并按出租方要求提供相关承租资料、向出租方划出租金7倍的租赁保证金（含3个月合同履约保证金、2个月分转租保证金、2个月投入改造保证金），并与出租方签订《房屋租赁合同（非住宅）》，否则出租方将有权视作承租方单方面无理由中止交易、取消其承租资格并没收其已缴纳的保证金；其中2个月投入改造保证金在承租方完成改造并提供有关证明资料给出租方核准后无息退还。

8、如出租标的的原承租方或原占用方在挂牌期满未向佛山南方产权交易所申请办理承租手续的，则视为放弃承租优先权。

9、该出租标的含3个产权单位，其中佛山市华洋物业服务有限公司占9409.87㎡含停车场1000㎡、佛山市恒汇盈资产经营管理有限公司占940.60㎡、佛山市工贸集团有限公司占702.81㎡。上述物业目前在租3669.72㎡，合同期未满。出租方将上述物业整体打包出租，按现状移交，除A座16楼C室（112㎡）、A座16楼D室（240.37㎡）、B座15楼（253.6㎡）、C座4楼403（92.63㎡）、B座2楼（241.62㎡）因现租户需合同到期后移交外，均在合同生效之日移交，上述四处租赁期满后，出租方按实际时间分次移交给承租方,承租方接管物业后恢复原有建筑平面布局或整体改变布局后重新进行对整栋大厦的消防验收。第一批可移交物业9113.06㎡，承租方签订首份租赁合同生效之日起必须负责整栋大厦的的日常安全、卫生管理；目前，出租方负责外贸大厦的物业管理，基于对外贸大厦公共部分的管理及提供相关设施供全体物业使用，出租方现向相关物业使用人收取5元/㎡/月物业管理费，承租方成交物业后需同时承接该部分公共物业的管理并继续提供已租赁的相关设施供全部物业共同使用，物业管理费的收取事宜由承租方与物业使用人自行协调，出租方对此不作承诺或保证，但承租方收取的管理费原则上不得超过出租方原收取的标准。电梯、电房、消防、保安、保洁等第三方服务合同未到期的，由承租方承接，已到期的须承租方自行负责，并委托承租方管理整个园区。

10、本次出租的租赁期限均截止至签订首份租赁合同时起满13年（无论现已出租部分物业日后移交日期是何时，各物业的租赁截至时间均不作调整或顺延），租金价格按移交时间价格计算，即若移交时间为未递增年内租金按未递增计算，若移交时间为递增年内租金按递增后的租金计算，详见附表1。如本次招租出现竞价，则月租金根据竞价增幅同步递增。

11、承租方须对物业进行装修维护升级改造（对物业重新装修，重新铺设地砖、翻新墙面天花、重新铺设电线水管、升级修复大厦消防系统包括但不限于烟感报警、喷淋、消防泵、消防管道、消防水池等使其满足消防安全的相关规定），对建筑公共区域和公共设施投入总金额不少于600万元，承租方需提交包括不限于施工合同、工程结算收据、发票、资金往来证明等文件。承租方须向出租方提供装修设计方案、水电线路图、消防安全施工方案等相关材料备案后方可进场施工；承租方对物业的升级改造及其设施设备的安装等工程，必须按照消防、环保等相关规定自行办理报批和验收手续，并承担一切相关费用、安全生产责任及法律责任。

12、物业由承租方负责维护，如物业出现渗水、漏水、堵塞等现象，承租方需对物业进行修缮和日常维护，并承担相关维修费用。

13、承租方对本物业按上述要求对承租物业升级改造后，可根据自身需要向出租方申请进行分转租，分租期限不得超过承租方剩余租赁期限。

14、承租方对出租物业已形成附合的装修装饰物和相关水电、消防等设施在合同期满后无条件归出租方所有，并保持原来可使用的状态。

15、出租标的配有乘客电梯2台，配备变压器房、高压电房、低压电房，由承租方负责维修维护及保养，电梯达不到使用需求时，由承租方负责更换电梯。如需办理相关证照以及电梯、电房、装修、消防等维护、维保报批手续等出租方仅提供协助。

16、承租方负责化粪池的清疏，每年需定期对化糞池进行不少于一次的清理工作，避免化粪池的堵塞，确保其正常使用，相关费用由承租方负责。

17、上述所产生的一切费用由承租方承担。

18、意向承租方须为未被列入失信被执行人名单或安全生产、环保等管理黑名单，未被列入重大税收违法案件当事人名单。意向承租方是否未被列入失信被执行人名单或安全生产、环保等管理黑名单、重大税收违法案件当事人名单，需经出租方核实。

19、意向承租方须为法人企业并须提供工商营业执照，且需提供注册资金500万（实缴）以上的（意向承租方需提供验资报告或其他证明材料）佛山市第三方公司为此次租赁事项及合同进行担保，承租方其法定代表人必须同时对承租人履行合同提供连带责任保证担保。因承租方无法提供上述担保的，出租方有权取消其承租资格并没收其已缴纳的全部保证金。

20、承租方成交后后需配合我司进行尽职调查。

21、关于租金及物业管理费的收取：现未移交部分的租金及管理费每月统一由出租方收取，承租方按实际接收物业租赁面积计算缴纳租金给出租方。对未移交部分物业承租方按5元/㎡/月的标准向出租方收取管理费，其他部分管理费由承租方按相关法律法规自行收取，我司对此不作承诺或保证，但承租方收取的管理费原则上不得超过我司原收取的标准。

22、关于停车场收费：原关联租户的停车优惠在原合同期内继续维持。

23、关于水电费收费：在租物业含（海顺公馆）的水电费，按出租方现在执行价格保持稳定，若承租方因行业主管部门调整需调整水电费的须与业主和有关租用人协商。

24出租方在租部分移交给承租方的，承租方须无条件承接原合同，合同除主体方变更外，其余条款不变。

承租方及交易

价格的确定

1、挂牌期满，有两个或两个以上合格意向承租方的，由佛山南方产权交易所组织对出租标的进行网络竞价，确定承租方及出租价格。
2、挂牌期满，只有一个合格意向承租方的，确定该合格意向承租方为承租方，出租价格为挂牌价。
3、在挂牌期内，没有征集到合格意向承租方的，以每5个工作日为一个周期延长挂牌，直至征集到合格意向承租方。

履约条件

合格意向承租方在被确定为承租方后，应按租赁交易文件等的规定与出租方签订租赁合同和安全生产管理协议等文件。承租方须按照出租方提供的租赁合同和安全生产管理协议版本来签署租赁合同和安全生产管理协议等文件。

承租须知

1、意向承租方须在交易公告期截止之日17:00前通过佛山南方产权交易所办理完毕申请手续（含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳交易保证金等工作流程），申请手续办理时间为交易公告期内工作日9:00-17:00。意向承租方在信息公告期内向佛山南方产权交易所提交《资产承租申请书》及其附件材料的行为，是对交易条件和底价的认可和接受。

2、意向承租方在签署保密承诺函后，在挂牌期内可向佛山南方产权交易所查阅租赁交易文件并可对出租标的进行尽职调查。

3、意向承租方需在挂牌期满之日17:00前按照公告中规定的保证金数额将交易保证金通过汇款、转账方式转入佛山南方产权交易所结算账户（以到账为准），并在付款凭证备注栏中注明“项目编号+资金用途”。不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。合格意向承租方被确定为承租方后，应按照租赁交易文件规定将交易服务费用支付至佛山南方产权交易所指定账户，承租方完成支付交易服务费后，其缴纳的交易保证金自动转为租赁保证金。经确认符合租赁保证金划出程序的，佛山南方产权交易所将租赁保证金一次性无息支付至出租方指定的收款账户。意向承租方若违反交易相关法规政策或交易规则的，不退还交易保证金。意向承租方未能成为承租方且不存在被没收交易保证金行为的，交易保证金在承租方确定之日起5个工作日内一次性无息原路返还。

佛山南方产权交易所结算账户：

户  名：佛山南方产权交易所有限公司

开户行：农业银行佛山华达支行

 账  号：44422001040084467

4、佛山南方产权交易所对意向承租方提交的资料进行审查，必要时可以要求意向承租方提供补充资料，在符合承租方条件并征询出租方意见的基础上确定合格意向承租方。

5、意向承租方是指有承租拟出租标的意向并向佛山南方产权交易所提交书面承租申请的主体。合格意向承租方是指经佛山南方产权交易所审查，符合承租方条件和承租要求并取得出租方同意确认的意向承租方。

6、意向承租方应对出租标的以及出租标的的基本状况、承租条件、承租要求、担保、抵押问题、承租风险以及其他有关交易的问题进行综合、全面的尽职调查，在对出租标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，参加出租标的的交易活动。如意向承租方成为本次出租标的的承租方，应按现状接受出租标的并按照租赁交易文件等的规定与出租方签订租赁合同和安全生产协议。本次交易存在风险，意向承租方应充分了解清楚。因出租标的可能存在的瑕疵以及因本次交易产生的一切风险，由意向承租方承担。

意向承租方

需提交材料

意向承租方在办理承租意向登记手续时，需提交下列相关资料，并保证其真实、完整、有效（以下资料如无特殊说明的，均应当提交原件，不应提交原件的，应提交复印件。提交复印件的，应由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，应提供原件核对后退回）。

1、《资产承租申请书》原件；

2、对公告内容的确认；

3、企业营业执照或单位法人证书或其他企业合法经营证明、法定代表人或负责人身份证（法人或其他组织适用），自然人身份证复印件（自然人适用）。

4、授权委托书原件及受托人身份证复印件（在委托代理情况下）；

5、佛山南方产权交易所要求的其他有关资料。

特别声明

1、根据我国有关法律、法规的规定，出租方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。佛山南方交易所对出租方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

2、佛山南方产权交易所通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成佛山南方产权交易所对任何项目的任何交易建议。意向承租方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租及承租后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，佛山南方产权交易所对此不承担任何法律责任。

3、意向承租方如对佛山南方产权交易所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的租赁合同的相关内容为准。

4、若交易双方未能按照租赁文件规定签订租赁合同或租赁合同签订后解除的，交易双方已向佛山南方产权交易所支付的服务费不予退还。

5、意向承租方须自行登陆佛山南方产权交易所网站了解相关交易规则（http://www.fsaee.com/zh-CN/news003.html），充分了解并清楚知晓本次交易风险，接受并遵守以上交易规则参与本次交易。

交易机构联系方式

联系人

吴先生

联系电话

0757-82728131

传真

0757-82365868

联系地址

佛山市禅城区季华五路18号经华大厦6楼