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| 转让方承诺 |
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本转让方拟转让持有标的资产，并委托交易机构公开披露资产转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 1.本次资产转让是我方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件; 2.我方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准; 3.我方所提交的《资产转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏; 4.我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。 |
| 标的基本信息 | |||
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| 标的名称 | 广东省佛山市南海区里水镇里水大道南99号绿地香树花园一区幼儿园土地使用权及地上建筑物 | 转让底价（万元） | 5827.980000 |
| 挂牌日期 | 2023-10-26 | 挂牌截止日期 | 2023-11-22 |
| 资产概述 | 转让标的土地用途为“城镇住宅用地，批发零售用地/幼儿园”，总层数3层，使用期限为国有建设用地使用权2014年02月11日起，城镇住宅用地：2084年02月10日止；批发零售用地：2054年02月10日止。房产证号/不动产单元号粤（2018）佛南不动产权第0129985号，建筑面积为5044.12平方米，建筑结构钢筋混凝土结构。 | ||
| 其它资产具体信息 | |||
| 标的状态 | 出租 | ||
| 其他说明 |
1.标的处于出租状态，租赁合同于2026年12月31日到期。 |
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| 交易条件 | |
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| 挂牌开始日期 | 2023-10-26 |
| 挂牌公告期 | 20 个工作日 |
| 是否自动延牌 | 是 |
| 延牌规则 |
如果公告期结束时 未征集到意向 |
| 价款支付方式 | 一次性支付 价款支付要求：在《资产交易合同》签订且生效之日起60个工作日内付清全部交易价款。 |
| 优先权人是否放弃优先购买权 | 否（不放弃） |
| 重大事项及其他披露内容 |
1.本次标的资产按现状交易。本次标的资产面积根据转让方现有的房地产权证中记载的数据确定，如与实际情况不符，以国土房管部门登记数据或测绘数据为准，交易价格不因面积变化而改变。 2.意向受让方应自行对标的资产现状、房地产权属变更登记等事宜进行综合、全面的尽职调查，在对标的资产的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑标的资产可能存在的瑕疵，参加本次转让交易活动，并承担因本次交易而产生的过户、权属变更登记等一切风险。 3.原承租人不放弃优先购买权。 4.本次转让标的仅转让房屋所有权及土地使用权，不涉及相关资质的转让。 5.其他未尽事宜详见《资产交易合同》范本及广东同信房地产土地资产评估造价咨询有限公司出具的《佛山市物业资产经营有限公司拟转让资产事宜涉及的位于广东省佛山市南海区里水镇里水大道南99号绿地香树花园一区幼儿园房地产市场价值评估项目资产评估报告书》[粤同信资评报字[2023]第1022号]。 特别提示：转让方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的资产现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对意向受让方的任何承诺和保证，只是对意向受让方了解标的资产现状的提示和简介。意向受让方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对标的资产的真实情况进行了充分细致的了解。产权交易机构仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。 下载【重大事项及其他披露内容】 |
| 与转让相关的其他条件 |
一、受让须知： 1.意向受让方须在转让信息公告期截止之日17:00前办理完毕受让申请手续（含提交《资产受让申请书》及其附件材料、交纳诚意金或保证金等工作流程），接收受让申请材料时间为信息公告期内工作日9:00-17:00。意向受让方在信息公告期内向中心提交《资产受让申请书》及其附件材料的行为，是对交易条件和转让底价的认可和接受。 2.意向受让方需在信息公告期截止之日17:00前，向广东联合产权交易中心结算账户交纳交易保证金。 2.1意向受让方若违反资产交易相关法规政策或交易规则的，保证金不予退回。意向受让方被确定为受让方后，保证金按照相关约定自动转为资产交易价款。意向受让方未能成为受让方的，保证金（或诚意金）在交易活动结束之日或受让方确定之日起五个工作日内一次性无息原路返还。 2.2本项目诚意金、保证金或交易价款不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式，意向受让方应通过汇款、转账方式转入广东联合产权交易中心结算账户，并在付款凭证备注栏中注明“GR2023GD0002201+资金用途”。 2.3广东联合产权交易中心结算账户（用于诚意金、保证金和交易价款的收付）： 账户名称：广东联合产权交易中心有限公司 账号：中信银行广州北京路支行 开户行：8110901012801441804 3.意向受让方在办理意向登记手续并签订《尽职调查保密承诺函》后，在信息公告期内查阅资产交易文件和对标的进行尽职调查。意向受让方须根据本公告自主判断投资价值，自主做出投资决策，自行承担投资风险。 4.广东联合产权交易中心对意向受让方提交的资料进行审查，必要时可以要求意向受让方提供补充资料。 4.1.信息公告期内，不涉及优先购买权情况的：经公开征集产生一个合格意向受让方的，由转让方和该合格意向受让方按照广东联合产权交易中心的通知，按照挂牌价与该意向受让方报价孰高原则直接签订《资产交易合同》；产生两个或两个以上合格意向受让方的，通过网络竞价(多次报价)方式确定受让方后，由转让方和受让方按照广东联合产权交易中心的通知签订《资产交易合同》。 4.2.信息公告期内，涉及原承租人优先购买权情况的：①经公开征集仅产生一个合格意向受让方，且该合格意向受让方为原租户，该合格意向受让方即成为受让方，成交价按转让底价与受让方在《资产受让申请书》所填意向受让价格孰高原则确定。②经公开征集产生一个（含）以上非原租户合格意向受让方的，项目进入网络竞价。通过网络竞价方式确定最终报价人，若最终报价人为原租户的，确定其为受让方。若最终报价人为非原租户合格意向受让方的，转让方以该最终报价人的最终报价征询原租户是否行使优先购买权：原租户放弃行使优先购买权的，由该最终报价人成为受让方；原租户行使优先购买权的，由原租户以该最终报价人的最终报价并按照广东联合产权交易中心的要求完成受让程序后成为受让方。经组织公开交易确定受让方后，由转让方和受让方按照广东联合产权交易中心的通知签订《资产交易合同》。5.受让方须在广东联合产权交易中心出具交易凭证前，按有关规定或约定向广东联合产权交易中心支付有关服务费用。本项目有关服务费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式，受让方须将上述费用通过汇款、转账方式转入以下账户。 5.1受让方应在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。 5.2广东联合产权交易中心账户（用于收取服务费用）： 账户名称：广东联合产权交易中心有限公司 账 号：394880100166886666010001 开 户 行：兴业银行广州分行营业部 6.本公告所称意向受让方是指有购买标的资产意向并向广东联合产权交易中心提交书面受让申请材料的自然人、法人或非法人组织。本公告所称合格意向受让方是指经广东联合产权交易中心审查，符合受让条件和转让要求并取得广东联合产权交易中心出具的《资格审核认定结果通知书》的意向受让方。本公告所称挂牌起始、截止日期即为本项目信息公告起始、截止日期。 二、受让方应履行的义务： 1.受让方须承诺已知悉相关购房政策文件的有关规定，并已自行确认完全符合相关购房政策文件的要求。如因不符合相关购房政策规定而导致无法办理权属变更登记的，由此产生的责任由受让方自行承担。 2.受让方须按照交易合同的约定履行相应义务。 3.交易双方应在广东联合产权交易中心出具《组织签约通知书》之日起（5）个工作日内签订《资产交易合同》。 4.受让方应在《资产交易合同》签订且生效之日起60个工作日内付清全部交易价款。 5.意向受让方一旦提交资产受让申请，视为接受转让方已拟定的资产交易合同等文本，成为受让方后无条件与转让方签署包含前述《资产交易合同》在内的文件。 |
| 处置方案 | |
| 组织交易方式 | 网络竞价 |
| 报价方式 | 多次报价 |
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| 是否需要登记审核 | 是 |
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符合法律法规的相关规定。 |
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是否允许联合 |
是 |
| 是否允许网上报名 | 不允许 |
| 保证金交纳规则 | |
| 收取方案 | 本次标的处置保证金收取方式为固定保证金，保证金金额为6000000.00元。 |
| 交纳时间 |
交易机构 |
| 交纳截止时间要求 | 挂牌截止日17:00前（以银行到帐时间为准） |
| 交纳方式 | 银行转账 |
| 收款账号 |
收款单位：广东联合产权交易中心有限公司 账号:8110901012801441804 开户行：中信银行广州北京路支行 转账备注：GR2023GD0002201+保证金 |
| 保证内容 | 本项目保证金的保证事项按本公告中的受让须知内容和《广东联合产权交易中心企业国有产权转让交易保证金操作细则》《广东联合产权交易中心企业国有产权转让资金结算操作细则》执行。 |
| 处置方法 | 1.本项目保证金的处置按本公告中的受让须知内容和《广东联合产权交易中心企业国有产权转让交易保证金操作细则》《广东联合产权交易中心企业国有产权转让资金结算操作细则》执行。 2.若意向受让方未被确认为受让方的，在交易活动结束之日或受让方确定之日起5个工作日内，广东联合产权交易中心按规定将保证金无息返还相关主体；若意向受让方被确定为受让方的，保证金按照相关约定转为交易价款。 3.项目设置诚意金的，按如下处置方式： （1）诚意金在信息公告期满之日起，未经广东联合产权交易中心同意，不得无故申请退还。 （2）意向受让方未被确认为受让方，诚意金在交易活动结束之日或受让方确定之日起5个工作日内无息返还相关主体。 （3）意向受让方被确定为受让方后，诚意金按照相关约定自动转为资产交易价款。 |
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佛山市物业资产经营有限公司 | |||
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基本情况 |
注册地（住所） | 佛山市禅城区石湾镇街道影荫路6号汇通大厦四楼401室（住所申报） | ||
| 法定代表人 | 林刚 | 注册资本（万元） | 300.000000人民币 | |
| 经济类型 | 国有独资或国有全资公司（企业） | 企业类型 | 有限责任公司 | |
| 社会信用代码或组织机构代码 | 914406007929548722 | 经营规模 | 微型 | |
| 内部决策情况 | 其他 佛山市物业资产经营有限公司经营班子会议决议 | |||
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行为批准 情况 |
国资监管机构 | 地级市国资委监管 | ||
| 监管机构属地 | 广东省 佛山市 | |||
| 国家出资企业或主管部门名称 | 佛山市建设发展集团有限公司 | |||
| 批准单位名称 | 佛山市建设发展集团有限公司 | 批准文件类型 | 批复 | |
| 批准日期 | 2023-09-27 | 批准文件名称/决议名称 | 佛山建发集团关于申请物业资产公司里水绿地香树花园幼儿园重新挂牌公开转让的批复 | |
| 经办人联系方式 | ||
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| 交易机构联系人 | 林小姐 | |
| 交易机构联系电话 | 020-38830228 | |
| 交易机构联系传真 | ||
| 交易机构联系邮箱 | ||
| 交易机构联系地址 | 南方联合产权交易中心（广东联合产权交易中心国有资产交易业务子平台）--广州市天河北路28号时代广场中座7楼 | |
| 交易机构网址 | https://www.csuaee.com.cn；https://www.gduaee.com | |
